Či už ide o právny úkon týkajúci sa domu, bytu, pozemku alebo inej nehnuteľnosti, vždy ide ojedinelý a veľmi dôležitý úkon. Je pritom jedno, či ste kupujúci alebo predávajúci, pretože na jednej strane si chcete byť istí, že za Vašu nehnuteľnosť značnej hodnoty dostanete zaplatené a na druhej strane si chcete byť istí, že často za Vaše celoživotné úspory nadobudnete vlastnícke právo k domu, či bytu, kde budete bývať počas svojho života. Pri právnych úkonoch týkajúcich sa nehnuteľností sa preto vždy oplatí investovať do služieb advokáta, aby bol Váš majetok a práva ochránené.

Neodporúčame Vám využívať všeobecné vzory zmlúv, pretože v prípade ak sa veci začnú uberať zlým smerom, tak Vám bude malou útechou, že zmluva „prešla“ vkladovým konaním. V našej kancelárii Vám pripravíme zmluvu šitú na mieru, ktorá Vaše práva ochráni.

Pri práve nehnuteľností zahŕňajú naše služby:

• vypracovanie dohôd a zmlúv (kúpne zmluvy, darovacie zmluvy, zámenné zmluvy, nájomné zmluvy, záložné zmluvy, zmluvy o zriadení vecného bremena, zmluvy o zriadení predkupného práva),
• zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva – či už na základe zmluvy alebo žaloby,
• zrušenie, modifikácia (rozšírenie, zúženie) a vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov,
• vypracovanie dokumentov potrebných pre konanie pred príslušnou Správou katastra,
• žaloby o určenie vlastníckeho práva, o neplatnosti zmluvy o prevode nehnuteľnosti a pod.
   

Autorizácia zmlúv

Od septembra 2009 sú advokáti oprávnení autorizovať zmluvy o prevode nehnuteľností. Účelom autorizácie je nielen zrýchlenie katastrálneho konania, ale aj ochrana zmluvných strán. Autorizáciou zmluvy je spísanie zmluvy o prevode nehnuteľnosti, zistenie totožnosti účastníkov tejto zmluvy a ich zástupcov, posúdenie, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon, neprieči sa dobrým mravom a posúdenie, či uzavretím zmluvy nedôjde ku skutočnosti zakladajúcej vznik škody.

Ochrana zmluvných strán je zabezpečená tým, že advokát musí zmluvu spísať tak, aby účastníkom konania nevznikla škoda. Advokát je zároveň povinný oznámiť účastníkovi zmluvy o prevode nehnuteľnosti výšku poistného krytia a poisťovňu, v ktorej je poistený pre prípad škody v súvislosti s autorizáciou zmluvy o prevode nehnuteľnosti. Pokiaľ by účastníkovi škoda vznikla, táto je krytá z poistky advokáta.

Vkladové konanie autorizovaných zmlúv prebieha oproti zmluvám neautorizovaným v zrýchlenej lehote 20 dní. Iný spôsob ako dosiahnuť zrýchlenie vkladového konania (na lehotu 15 dní) je už len zaplatenie 4-krát vyššieho ako bežného poplatku.